Amerika Birleşik Devletleri’nde uzun vadeli ipotek (mortgage) kredilerinin ortalama faiz oranları bu hafta neredeyse üç yıldır görülmeyen en yüksek düzeye ulaştı. Freddie Mac’in Perşembe günü açıkladığı verilere göre, 30 yıllık sabit faizli ipotek kredisinin ortalaması geçen haftanın %7,03’ünden sonra %7,28’e çıktı ve son yılların en büyük artışını kaydetti.
Faiz oranlarının yükselmesi, kredi kullananların aylık ödeme yükünü artırarak konut alıcılarının satın alma gücünü sınırlıyor. Oranların artması aynı zamanda ev almak isteyenleri de alımı ertelemeye yönlendirebiliyor.
Faiz oranları altıncı haftadır yükseliyor
Buna göre, ortalamanın son olarak 22 Kasım 2023’te %7,29’a ulaştığından bu yana en yüksek seviyeye geldiği belirtildi. Bir yıl önce ortalam mortgage faiz oranının %6,34 olduğu dikkat çekerken, şu anki artış altıncı haftadır süren yükselişin parçasını oluşturuyor.
Aynı dönemde 15 yıllık sabit faizli ipotek kredilerinin ortalaması da bu hafta tırmandı. Genellikle konut kredisini yeniden yapılandıran (refinance) borçluların tercih ettiği bu ürünün ortalaması geçen haftanın %6,42’sinden %6,60’a yükseldi. Bir yıl önce bu oranın %5,55 olduğu kaydedildi.
Konut alıcılarının satın alma gücü azalıyor
Faiz oranlarındaki artışlar, borçluların maliyetine aylık olarak yüzlerce dolar ekleyerek konut alıcılarının satın alma gücünü kısıtlıyor. Oranların yükselmesi, ev almak isteyenleri de alımı ertelemeye yönlendirebiliyor.
Bu arada, Şubat’ın sonlarında 30 yıllık ipotek kredisinin ortalaması kısa süreliğine %5,98’e gerileyerek 2022’nin sonundan bu yana en düşük seviyeye ulaşmıştı. O tarihten beri oranlarda yaklaşık bir yüzde puanlık artış yaşandı ve bu durum, şu anki ortalam faizle 400 bin dolarlık konut kredisini kullanan bir borçlu için aylık yaklaşık 276 dolarlık ek maliyet anlamına geliyor.
“30 yıllık sabit faizli ipotek kredisi bu hafta %7,28’e yükseldi; geçen haftanın %7,03’üne göre kaydedilen artış son yılların en büyük sıçraması niteliğinde.”
Freddie Mac
Kaynak verilere göre faiz oranlarındaki bu seyir, konut piyasasında hem mevcut ev sahiplerinin hem de yeni alıcıların kararlarını etkilemeye devam ediyor.
Bu Gelişmeyi Toplulukta Değerlendirin
Haber hakkındaki düşüncelerinizi, donanım deneyimlerinizi ve teknik sorularınızı topluluk üyeleriyle anlık olarak tartışın.
Söz sizde.
Deneyiminizi, sorularınızı ve katkılarınızı paylaşın. E-posta adresiniz yayımlanmaz.