ABD Konut Pazarında Fiyat Düşüşü Yaşayan 54 Büyük Pazar Vardı: Zillow Verileri Yükselişi Doğruladı.

Amerika Birleşik Devletleri’nde konut fiyatları, Ağustos 2026 ile Ağustos 2025 arasında yıllık bazda %1,3 artış gösterdi; ancak bu yavaş büyüme içinde fiyatları düşen pazarların sayısı son yılların en yüksek seviyelerinden birine ulaştı. Zillow Home Value Index verilerinin analizi, ulusal düzeyde toplanan konut fiyatlarının artmaya devam ettiğini doğrularken, 300 büyük konut pazarının 54’ünde (yani %18’i) yıllık bazda düşüş kaydedildi. Bu oran, önceki yıllara kıyasla belirgin bir genişleme olarak dikkat çekiyor.

Lance Lambert’in ResiClub analizine dayanan bulgulara göre, fiyatların düştüğü pazar sayısı 2024’ün ikinci yarısında ve 2025’in ilk yarısında hızla yükseldi. Bu dönemde arz-talep dengası, envanter verisiyle ölçüldüğünde ev alıcılarının lehine daha hızlı bir şekilde değişti. Son 12 ayda ise düşen pazarları içeren listenin istikrara başlaması ve envanter büyümesinin yavaşlaması gözlemlendi.

Düşüş Oranlarının Yıllık Karşılaştırması

Fiyatların gerilediği pazarların payını yıllar itibarıyla incelediğimizde, Ağustos 2017 ile Ağustos 2018 döneminde bu oranın %2 (yani 300 pazarın 6’sı) olduğu görülüyor. Bir yıl sonraki Ağustos 2018 ile Ağustos 2019 penceresinde düşen pazar oranı %4’e, yani 300 pazarın 12’sine ulaştı. Ağustos 2019 ile Ağustos 2020 arasında bu oran %1’in altında kaldı ve Ağustos 2020 ile Ağustos 2021 döneminde tamamen sıfıra indi.

Fiyatların yükseldiği yılların ardından durum 2022’de değişmeye başladı. Ağustos 2022 ile Ağustos 2023 arasında düşen pazar oranı %26’ya, yani 300 pazarın 108’iye çıktı. Bir yıl sonra Ağustos 2023 ile Ağustos 2024 penceresinde bu oran %13’e geriledi. Ancak Ağustos 2024 ile Ağustos 2025 döneminde %36’ya, yani 300 pazarın 108’inin üzerinde bir orana yükseldi. En son Ağustos 2025 ile Ağustos 2026 arasında düşen pazar oranı %18’e, yani 300 pazarın 54’üne geriledi.

Bölgesel Farklıklar ve Aktif Envanter

Konut fiyatları, aktif envanterin pandemi öncesi 2019 seviyelerinin belirgin altında kaldığı bölgelerde hâlâ yıllık bazda yükselişini sürdürüyor. Bu durumun görüldüğü başlıca bölgeler Kuzeydoğu ve Orta-Batı’nın bazı kesimleri olarak öne çıkıyor. Buna karşılık, Teksas, Florida ve Colorado gibi eyaletlerdeki bazı kesimlerde aktif envanterin pandemi öncesi 2019 seviyelerini belirgin biçimde aşması, bu bölgelerde ya önemli düzeltmelerin ya mütevazı fiyat geri çekilmelerinin ya da sadece sabit kalmış fiyatların görülmesine yol açıyor.

Son 12 ayda düşen pazarları içeren liste istikrara başladı ve envanter büyümesi de yavaşladı. Fiyatlar hâlâ küçük ölçekte yükseliyor, ancak ulusal düzeydeki yumuşama dalgası geriledi.

Lance Lambert, ResiClub

Lambert’in belirttiği gibi, sonbahar 2025’te düşen pazar sayısının 2026’nın ilk yarısında kademeli olarak biraz azalmasını beklediklerini ve bunun tam olarak gerçekleştiğini kaydetti. Ulusal düzeydeki konut pazarının hâlâ belirgin ölçekte yumuşadığını, ancak bu yumuşamanın dalgasının gerilediğini ifade etti.

Önümüzdeki Dönem İçin Beklentiler

Sonraki dönemde en büyük soru, 30 yıllık sabit faizli kredi oranının tekrar %7’nin üzerine çıkması nedeniyle ulusal düzeyde konut pazarında yeni bir yumuşlama dalgasının görülecek olup olmadığı. Bu konuda ResiClub, önümüzdeki birkaç ay boyunca yerel aktif envanteri yakından izlemeyi öneriyor.

Kaynak: