Amerika Birleşik Devletleri’nde, pandemi öncesi konut piyasasının rahatlığını geride bırakan sıkılaşan piyasa koşullarına rağmen, akıllı ilk kez ev alıcıları kapıyı aralamanın ve kendi ilk evlerine girmenin yollarını buluyor. Buna karşılık, daha küçük ve ulaşılabilir başlangıç evleri (starter home) artık eskisi kadar kolay bulunmuyor; üstelik maliyetleri de artıyor. Realtor.com’un yeni raporuna göre, 2019 ile 2026 arasında başlangıç evi fiyat eşiği 260 bin dolardan 340 bin dolar seviyesine yükseldi ve bütçe bilinci taşıyan ilk kez alıcıları kendi içinde hapsedti. Bu tutar güncel kurla yaklaşık 12,8 milyon ile 16,7 milyon lira arasında bir değeri temsil ediyor.
Piyasa kaynağı başlangıç evlerini, yerel ortalama liste fiyatının yüzde 80’ine veya altında fiyatlanan evler olarak tanımlıyor. 2026 yılında başlangıç evleri, ABD‘nin en büyük 100 metropolitan alanında piyasanın yüzde 36,2’sini oluşturuyordu; bu oran 2019’da yüzde 38,1 seviyesindeydi. Başlangıç evi stokundaki azalma özellikle Güneydoğu ve Sunbelt bölgesinde en belirgin şekilde görülüyor ve 2019’dan beri Carolina’nın Columbia şehri ile Kuzey Carolina’nın Winston-Salem şehrinde en fazla daralma kaydedildi.
Erişilebilir tek aileli evlerin yerini konutlar alıyor
Bütçe dostu tek aileli ev, apartman dairesi (condo) ve sıralı ev (townhome) seçeneklerinin daralmasıyla birlikte, konutlar ve sıralı evler giderek daha cazip bir alternatif haline geliyor. Bu kategorideki evler artık başlangıç evi piyasanın yüzde 27’sini oluşturuyor. Buna karşılık 2019’da apartman daireleri ve sıralı evler yalnızca başlangıç evi stokunun yüzde 18’ini oluştururken, yanına klasik tek aileli evlerin görece fazla olduğu bir tablo vardı.
Apartman daireleri ve sıralı evler, sessizce eve sahip olmanın giderek daha önemli bir giriş kapısı haline geliyor. Bu durum genel ulaşılabilirlik zorluğunu ortadan kaldırmıyor; ancak tek aileli evlerin ilk kez alıcılar için erişilmesi giderek zorlaşmasıyla başlangıç evi piyasasının uyum sağladığını gösteriyor.
Hannah Jones, Realtor.com Baş Ekonomisti
Tek aileli evler bir zamanlar alıcılara eve sahip olmanın kapısını aralıyordu; ancak ev almak ve sermaye (equity) biriktirmek, birçok ailenin esneklik gösterse de ulaşmayı arzuladığı kritik finansal kilometre taşlarıdır. Bir apartman dairesi almak ülkenin bazı bölgelerinde bütçe dahilindeki tek seçenek olsa da, diğer yerlerde piyasa daha sağlıklı bir yapı sergiliyor.
Bazı şehirler başlangıç evi stokunu artırıyor
2019’dan beri Boise, Portland ve Des Moines kendi yerel başlangıç evi stokundaki payına üçten fazla yüzde puanı ekledi; San Jose ve Denver ise çok uzak kalmadan ardından geldi. Bu gelişmeler, piyasa koşullarının tüm ülkede aynı ölçüde sıkışmadığını ve bazı bölgelerin ilk kez alıcılara daha açık kaldığını ortaya koyuyor.
Bu Gelişmeyi Toplulukta Değerlendirin
Haber hakkındaki düşüncelerinizi, donanım deneyimlerinizi ve teknik sorularınızı topluluk üyeleriyle anlık olarak tartışın.
Söz sizde.
Deneyiminizi, sorularınızı ve katkılarınızı paylaşın. E-posta adresiniz yayımlanmaz.