Konut Sahipleri Ek Mortgage Ödemesi Yapıyor: Bu Hamle Size Uygun mu?

Artan yaşam maliyetleri, bazı konut sahiplerini mortgage borçlarını erken ödeme konusunda zorlayabilir.

Detroit merkezli Rocket Mortgage’ın yeni raporuna göre, ek mortgage ödemesi yapan Amerikalıların oranı bu yılın başlarında yaklaşık beş yıllık bir düşüşle en düşük seviyeye geriledi. Ocak ayı sonunda, şirketin müşterilerinin neredeyse %25’i en az bir ek yıllık ödeme yaparken, bu oran 2022 yılında %30’a kadar çıkmıştı.

Ek principal ödemeleri yapmak, bütçesinde yeri olan ve borcunu azaltmak isteyen ev sahipleri için akıllıca bir finansal hamle olarak kabul edilir. Rocket Mortgage’un genel müdürü Bill Banfield yaptığı açıklamada, “Küçük ek principal ödemeleri zamanla şaşırtıcı derecede anlamlı etkiler yaratabilir” dedi.

Ancak, mortgage faiz oranlarının yüksek olduğu 2023-2025 döneminde ev sahibi olanlar gibi, mortgage borcunu erken ödeme konusunda en çok fayda sağlayacak kişiler, ek ödeme yapma olasılığı daha düşüktür. Günlük yaşam masraflarındaki artış ve daha yüksek aylık konut maliyetleri, bu kişilerin düzenli olarak ek principal ödeme yapmasını zorlaştırabilir.

Rocket Mortgage’un araştırmasına göre, yüksek faiz oranlı mortgage sahipleri ek ödeme yaptığında, bu ödemeler genellikle düşük faizli mortgage sahiplerininkine göre daha büyük tutarlarda gerçekleşiyor. Ayrıca, tüm borçlular arasında, insanların genellikle yeni bir eve yerleştikten kısa süre sonra ek ödeme yapma eğiliminde olduğu görülüyor.

Bu durum, ev sahiplerinin yeni bir eve yerleştikten sonra borçlarını azaltmaya ve ev sahibi olmaya daha az odaklandığını gösteriyor. Bill Banfield, “Mortgage sürecinin başları, insanların borçlarını azaltmaya ve evlerinde değer yaratmaya özellikle odaklı olduğu önemli bir dönem olabilir” dedi.

Bir mortgage’u erken ödeme konusundaki görüşler kişiden kişiye değişebilir ve bu tartışma, faiz maliyetleri de hesaba katıldığında daha da yoğunlaşabilir.