Bu sonbahar ev arıyorsanız: Kiralama sözleşmesi imzalamadan önce mutlaka sorun.

Kiralık konut piyasasında ortalamalar düşmeye devam ederken, yeni bir rapora göre ülke genelinde ortalama kiranın üç yılı aşkın süredir gerilediği ortaya çıktı. Ağustos 2026 itibarıyla 50 büyük metropol alanında median kiraların yıllık bazda %0,9 azaldığı ve ortalamanın ayda bin 699 dolara gerediği belirlendi.

Rapor, ortalama istenen kiranın yaz 2022 dönemine göre %3,7 düşerek yaklaşık 65 dolar azaldığını gösteriyor. Bu düşüşün tek başına küçük dairelerle sınırlı olmadığı vurgulanıyor; stüdyo kiralarının %1,2, bir yataklı dairelerin %0,8 ve iki yatalı dairelerin ise %0,9 gerediği kaydedildi.

Kiralar düşüyor ama pandemi öncesinin altında değil

Piyasada kiraların sürekli olarak gerilemesine rağmen, ortalama istenen kira hala pandemi öncesi seviyelerin üzerinde kalıyor. İki yatalı daireler bu açıdan en büyük farkla öne çıkarken, ağustos 2019’a göre %17,7 yükseklerde; bir yatalı kiralar %14,4, stüdyo kiraları ise %13,1 oranında daha pahalı.

Tüm alanlarda ortalamaya bakıldığında kiranın ağustos 2019 ortalamasından halen %15,4 daha yüksek olduğu görülüyor. Yani kısa vadeli düşüşe rağmen uzun vadeli artış trendi devam ediyor.

Konut kredisi faizleri yükselirken kiracılar avantajlı

Konut kredisi faizlerinin son dönemde bir yıldaki en yüksek seviyesine çıkması, aylık taksitlerin düşmesinin kiracılar için önemli bir avantaj oluşturduğunu hatırlatıyor. Ancak bu tek ayrıcalık değil; gayrimenkul sahipleri, kiracileri daha ucuza evlere yerleştirmek için başvurulan indirim ve kolaylıkları yaygınlaştırıyor.

Bu kapsamda başvuru ücretlerinin kaldırılması, kira kredileri ve hatta kiranın ödenmediği dönemler gibi ayrıcalıklar öne çıkıyor. Kiracıların sözleşme imzalamadan önce bu tür ayrıcalıkları mutlaka sormaları öneriliyor.

Kiralık konut piyasasında ortalamalar düşerken, gayrimenkul sahipleri kiracileri evlere yerleştirmek için başvurulan indirim ve kolaylıkları artırıyor. Başvuru ücretlerinin kaldırılması, kira kredileri ve kiranın ödenmediği dönemler bu ayrıcalıklar arasında.

R Realtor.com Monthly Rent Report

Ayrıcalık kullanım oranları bir yıl önceye göre %3,1 artış gösterdi; stüdyo, bir ve iki yatalı kiralik ilanlarının %43,5’i en az bir ayrıcalık sunuyordu. Bazı bölgelerde bu oran çok daha yüksekti.

Bazı şehirlerde ayrıcalık oranları belirgin şekilde yüksek

Ayrıcalık oranının özellikle Denver’de %71,9 ile en üst seviyede olduğu; Austin, Las Vegas ve Nashville’de ise sırasıyla %70,7, %69,6 ve %69,0’a ulaştığı görüldü. Bu rakamlar, kiracıların müzakere gücünün arttığını ve pazarlığın artık standart bir beklenti haline geldiğini gösteriyor.

Bu sonbahar konut arayanlar için uzmanlar, sözleşme imzalamadan önce mutlaka ayrıcalık talep etmeyi ve ortalama kiradaki düşüşü takip etmeyi öneriyor. Piyasanın bu dönemdeki dengesinin, hem kiracıların hem de gayrimenkul sahiplerinin müzakere konumunu etkilemeye devam ettiği belirtiliyor.